房屋外部重點檢測以下部分：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2、房屋的傾斜、變形；

3、地基基礎(chǔ)的變形情況；

4、房屋外觀損傷和破壞情況；

5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

結(jié)構(gòu)安全鑒定的基本程序和方法

一、結(jié)構(gòu)安全鑒定分三個層次進行：

構(gòu)件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個層次分為A、B、C、D四個等級。

二、構(gòu)件鑒定評級

1、構(gòu)件鑒定從四個方面鑒定：

混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、裂縫

鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、銹蝕

木結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、腐朽蟲蛀

2、構(gòu)件評級的原則：

（1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應按位移和裂縫兩個檢查項目進行評級；砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應按位移、非受力裂縫和風化三個檢查項目進行評級；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應按位移和銹蝕兩個檢查項目進行評級；木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應按位移、干縮裂縫和初期腐朽三個項目進行評級。

以上各結(jié)構(gòu)構(gòu)件均按其檢查項目分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取較低等級作為該構(gòu)件使用等級。

（2）一種構(gòu)件的評級一般按該類構(gòu)件的數(shù)量評級，該種構(gòu)件只可以含低一級的構(gòu)件；

三、子單元鑒定評級

1、子單元含：地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)；

2、當未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降、房屋傾斜時地基基礎(chǔ)可作結(jié)論；圍護結(jié)構(gòu)一般也可直接作結(jié)論；（幕墻等作單項鑒定）

3、上部結(jié)構(gòu)鑒定評級，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進行確定。一般結(jié)構(gòu)的整體性無問題，按構(gòu)件的安全性和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移二者等級低者為上部結(jié)構(gòu)等級；

四、鑒定單元鑒定評級

結(jié)構(gòu)安全鑒定的單元鑒定評級一般取地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)二者等級低者。還應考慮其他因素，例如周圍的土體、危險建筑等。

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